今年抄底楼市？经济学家：还会再跌25%！五大银行警告：恐有数万人房贷违约，这些人最危险！

许多在看房的买家认为，2023年可能是他们运气变化的一年。自去年春天以来，价格稳步下跌，竞标战不那么频繁了。

据CTV报道，Andrew Hamilton和太太一年前卖了多伦多Junction附近一套房子。那时候的楼市还很火热，他们俩一直没买到满足他们需求或者在预算内的房子。于是他们就决定暂时在Etobicoke租房生活，然后继续看房寻找机会。

但没过多久，楼市开始冷却，价格一再下跌。他们又想等到市场稳定一些再入手。“我希望我们的耐心等待是值得的，”Hamilton说道。跟Hamilton持类似想法的潜在买家并不在少数。

“现在就是需要时间，”多伦多PSR经纪公司的房产经纪人Despina Zanganas说。

她预计，随着房地产市场的变化，推迟购房的买家今年会感觉更舒心。

“人们说，他们不用参与竞价战，也不用提出无条件的报价。现在，他们可以自由地提出有条件的报价，这给了很多人更多的信心。”

但至少有一个重大变化即将到来：2023年将是加拿大陷入衰退的一年，强度和长度都未知。

经济学家Douglas Porter认为，当通货膨胀和加息时，加拿大经济有25%至30%的机会获得软着陆，“所有这些都对住房市场有影响。”

“对经济的打击越小，对房地产市场来说就越好。”

即使在目前的情况下，他也认为目前加拿大的房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象在以往是完全看不到的。

他预计，等到这个经济周期完成的时候，房价会比高峰时期下跌20%至25%，目前已经跌了10%。Porter还指出，现在的市场已经“冻结”，买家们都在观望，希望等到利率更好、房源更多的时候再入市。“很明显，你不会在明知道价格还会继续大幅下跌的时候入市买房。”

“在我看来，利率仍然会在今年起到关键的影响作用，”Porter表示。“我认为市场还在消化加息带来的影响，我们还没看到房价对加息影响的完全反应。”从各地情况来看，Porter预计，草原省份的楼市复原力最强劲，因为它在疫情出现第一年的时候并没有出现如其他地区那样过热的情况。

Scotiabank银行：约2万名房屋贷款者有违约风险

但与此同时，屋主的房贷压力也大了不少，一些人表示月供因此增加了几百甚至数千元。

在周一由RBC银行举办的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表示，预计约有2万名该银行的房屋贷款者有违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表示，还不上房贷的屋主恐有数万人。

这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。

不过他们均表示，这些人仅占所有贷款者中的很小一部分比例。在疫情期间，家庭们的存款变多、如今强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体提高都给绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。

但是，还有数百万名贷款者很可能会在今年及明年面临财务压力，因为他们要在近两年内重新谈贷款利率。

CIBC银行CEO Victor Dodig举例表示，那些固定利率持有者如果要在今年重新谈贷款条件，每个月可能平均要多还350元房贷。而那些浮动利率贷款者的月供可能要涨700元。

到目前为止，加拿大银行关键利率为4.25%，是自2008年1月以来的最高水平，房价降温事实上已经被快速加息抵消了。

最近的加息过后，如果贷款45万、分25年还的话，每个月的还贷会比之前多$130左右，而对比2022首次加息前，每月已经上涨了超过$1000。

不可否认，利率是2022年大家关注的焦点，但这个故事到2023年还在继续。

文字编辑：LAB /综合

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